경매이해하기

경매 이해하기

경매란? 부동산을 저렴하게 살 수 있는 방법

채무자가 채권자에게 빌린돈을 값지않았을때 

채권자가 국가에 신청하여 채무이행을 강제로 실행하게 해주는 제도

경매싸이트

대한민국법원

www.courtauction.go.kr

경매용어

임의경매, 강제경매

▷강제경매: 판결문등 집행권한을 받아 신청하는 경매

▷임의경매: 근저당권등 담보권 실행으로 진행되는 경매

(담보권이란어떤 물건을 채권의 담보로 제공하는 것을 목적으로 하는 권리)

채무자가 돈을 값을 능력이 없을때

채권자가 담보로 설정한 채무자의 건물을 경매로 신청합니다.

경매순서

채권자 경매신청>경매개시결정>법원경매준비>게시공고확인>입찰참가

<경매개시결정>

해당부동산의 이해관계자들에게 통지

채권이 있는 이해관계인들은 배당요구

<법원경매준비>

감정평가

부동산 현황조사

*대법원경매싸이트에서확인

<게시공고확인>

권리분석확인

(권리분석이란 법원경매를 통해 경매물건을 낙찰받기 전 

낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위한 절차이다. )

현장조사

입찰보증금 준비 : 최저매각 가격의 10%

<입찰참가>

입찰보증금준비>법원게시판확인>입찰표작성>입찰참가

*입찰표는 미리작성할것

최고가 매수신고인 발표

매각허가 결정확정(즉시항고기간)

(항고란 소송절차에 관한 신청을 기각한 결정이나 명령에 대한 불복신청 방법을 말합니다.)

대금납부 및 소유권 이전

[경매참가방법]

18개 법원, 39개 지원에서 경매진행

입찰일자 확인후 참가

[경매물건]

아파트,주택,상가,공장,토지,차량,선박등

https://auction.realestate.daum.net/information/media/media4.php?subMenuIdx=5

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